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【土拍系列3】资中地块归何处,前度“碧”郎今又来!

发布时间:2018-06-24 来源: 阅读:
 

(正文共1044 字 13图,预计阅读时间4 分钟)



6月21日早上10点,

市公共资源交易服务中心三楼开标厅,

开拍资地拍(2018)15号资中城南片区地块,

成交价300万元/亩,总价2.13亿元,换算楼面价约2250元/㎡左右。

竞得人为“资中县碧城房地产开发有限公司”。



土地位置

  • 资中县城南片区

  • 土地面积:47348㎡(约71.02亩)

  • 容积率:2.0

  • 建筑密度:D≤30%

  • 绿地率:G≥35%

  • 其余要求详见规划文件



特殊要求摘要:

  • 兼容商业建筑面积≤计入容积率建筑面积的5%;

  • 商业建筑只能在地块南南端,东西两侧临街长度≤用地红线长度的1/3长度;

  • 商业建筑和住宅分开,并用围墙和绿化进行隔离;

  • 住宅必须全装修标准,或者高于此标准。



知识点:全装修标准

  • 简单的说,相当于最低配的“精装修”

  • 房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。包括:

  • 厨房应有设施:灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口。

  • 卫生间应有设施:包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)



今年,碧桂园于4月18日拿下资中水南镇58.28亩土地,5月11日预期拿下内江城南片区137.1亩土地。这次资中城南片区71.02亩住宅用地落袋意料之中。

 


根据该地块容积率、成交价计算,

楼面价约2250元/㎡以上,

粗略归拢建安费用、财务费用、税费、营销成本、合理利润推算,开发商的开发成本应达到7000元/㎡左右。

有网友判断:根据土地使用要约条件,预计应该是开发相对高端一些的住宅类“全装修房”项目,售价价格相对合理适应市场,以便快速回笼资金。

但不排除以“洋房、别墅”类型面世引领市场。

具体项目类型大家拭目以待。



4月18日碧桂园拿下的资中水南镇位于资中城南新区广成线与资州大道的交汇处58.28亩宗地,已开发碧桂园·天悦府,并于5月26日正式开放临时接待中心。

天悦府以北美建筑风格,打造超低密全精装洋房社区,打造七重景观园林,引入智慧4.0系统,实现小区WiFi全覆盖、电梯入户等。



5月11日拿下内江城南城乐贤片区137.1亩宗地目前火热开工中,在建碧桂园·铂悦府预计于7月份亮相。



加上不久前新加入的威远碧桂园·珑悦府项目以及本次拍卖宗地,碧桂园在整个内江大市区域已经四子落袋。碧桂园拟以匠心构筑,精锻华宅,用心以飨甜城人们筑家梦想!



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