广告

【土拍快讯】天睿地产轻拈城南低密稀缺地块!

发布时间:2018-07-26 来源:房交网 阅读:
 

Duang!

286万第三次!

楼面价2860元/㎡。

简单干脆结束!

 


7月26日,内江市公共资源交易中心三楼开标厅今日拍出市中区城南乐贤片区地块一宗。此次土拍吸引了兴恒利、新城等多家房企到场观摩。


拍地.png


城南新区天立国际学校紧邻的地块,共150亩,容积率1.5。起拍楼面价2820元/㎡,经过5轮速度竞价,最终被天睿地产拿下,成交楼面价是2860元/㎡。溢价率仅仅1.42%。

溢价率(premium rate)高低蕴含着一些信息——溢价率50%意味着拍地房企付出高出土地最大成本的一半价格去拿地,而100%溢价率则表示房企付出了整整一倍的代价去拿地。当然付出如此巨额的成本往往按当下的行情会亏损,可是没有企业会做亏本的买卖——盈利的希望全部寄托在楼市上扬的基础上。一言蔽之,当土地拍卖中,溢价率越高,代表着房企对于未来楼市上涨行情越是看好。


拍地2.png


土地溢价是城市发展过程和经济水平提高而必然会产生的现象。随着楼市的发展,地价占房价的权重越来越大,如果继续产生“高溢价”的现象,不仅会加大购房者的压力,对于开发商而言,所承受的开发风险也将大幅上升。本次超低的溢价率又蕴含了什么样的信息呢?


天立.png


查看股权结构,内江天睿、宜宾天瑞、四川天立三公司之间有资金关联。这是内江天睿地产第一次在城南新区拿地,对于他来说意义重大。毕竟这块地紧挨着天立国际学校,有助于其教育产业的做大做强。


 


C15-11/01地块看点

该地块地段优越,规划配套完善:地处石羊大道中段与三元路交界处,毗邻川南城际铁路三元站,交通便捷,路网完善。邻近市中区新行政中心、高铁站前商业区、市中区妇幼保健院。紧挨天立国际学校,周边还有内江一小城南校区、内江二中城南校区。紧靠康养休闲佳胜的塔山公园,环境舒适。与甜城国际社区、碧桂园·铂悦府配套几乎共享。


26日拍地现场2.png


拿地涉及到复杂的计算过程,开发商们个个心中都有杆秤,事实上,高价拿地的开发商似乎并不好受。

入局门槛提高,一大批开发商失去进场资格。相比高价拿地带给房企的压力,未来的土地市场上,很多房企连进入这局游戏的资格都没有。

本次成交楼面价2860元/㎡,在本年逐步上扬的楼市基调下,已超过甜城国际社区和碧桂园的楼面价。


(拍卖会现场视频)


随着城南乐贤片区C15-11/01地块的拍出,未来城南新区的城市建设已展露头角。


26181236c93ad9fada8193.jpg

 

26181339f251db553f1287.png


 

 

 


广告
网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
川公网安备51101102000135号 蜀ICP备12003215号房交网 Copyright©2018